Москва · Китай-город · продажа от собственника
Свой подъезд с переулка, свои ворота и шлагбаум, до 12 машин у входа. Два независимых входа — на первый и на второй этаж. Ремонт и мебель остаются покупателю.
Что это
В пределах Бульварного кольца почти не осталось зданий, которые продаются целиком и одним собственником. Это одно из них.
Не этаж в бизнес-центре и не блок в особняке, а отдельно стоящий дом: вы заезжаете в свой двор через свои ворота, паркуетесь у своего входа и не делите ни лифт, ни ресепшн, ни соседей по площадке. Объект занимает первый и второй уровни строения, и у каждого из них свой отдельный вход с улицы.
Внутри — готовый лофт: авторские росписи по стенам, трековый свет, стеклянно-металлические перегородки, кухня-столовая с островом на втором этаже. Заезжать можно с чемоданом: сантехника и мебель остаются.
Где
Схема, а не карта. Точный адрес — при встрече.
Параметры
Один дом — четыре компании
Схема условная, не обмерный план.
Фотографии настоящие и сделаны в этом здании. А вот назначение комнат на схеме — наши предложения, а не текущая планировка. Почти все внутренние перегородки стеклянные и сборные: кухня за стеклянной стеной легко становится переговорной или кабинетом, зона отдыха — рабочей частью. Менять назначение можно без стройки.
Фотографии
Съёмка сделана в рабочем режиме — часть первого этажа сейчас занята вещами на хранении. К показу этаж освобождается.
Рынок
Офисный рынок Москвы упёрся не в спрос, а в землю. Внутри Садового кольца свободных участков практически нет, и аналитики прямо говорят: за ближайшие пять лет офисный фонд в центре почти не вырастет. Всё, что там есть, уже построено — новое предложение появляется на периферии.
По данным CMWP, Ricci, NF Group и «Авито Недвижимости», первое полугодие 2026 года.
Второй сдвиг: компании перестали арендовать и начали покупать. Доля сделок купли-продажи в офисном спросе держится около трети — при ставках аренды, которые растут двузначными темпами, собственный метр в центре считается лучше арендованного.
Дополнительная опция
К зданию прилегает участок, который можно арендовать или выкупить вместе с особняком. По предварительной оценке на нём размещается ещё одно строение на 250–300 м².
Для покупателя это два разных сценария: докупить площадь под собственный рост или зайти в проект как девелопер — построить и продать отдельно. В центре, где новых участков не осталось, вторая опция интереснее первой.
Это потенциал, а не готовое разрешение. Пятно застройки, этажность и сама возможность строительства определяются градостроительным планом и охранным статусом территории. Проверяем вместе с покупателем до сделки — цифры и документы показываем на встрече.
Условия
Здание в собственности, юридическое лицо чистое. Документы показываем на первой встрече.
Часть стоимости можно разнести на несколько лет — условия обсуждаем индивидуально.
Рассматриваем обмен на другую недвижимость. Торг уместен при понятном сроке сделки.
Есть возможность арендовать или выкупить большой участок на территории — под расширение или парковку.
Видеонаблюдение, СКУД, умный дом дорабатываем под требования покупателя до сделки.
Работаем по конкретному покупателю и конкретному предложению, а не по запросу на эксклюзив.
Напишите в Telegram — отвечу лично, пришлю документы и договорюсь о показе в удобное время.
Написать в Telegram